上海公共租賃住房運營公司怎么注冊？公共租賃住房運營公司，這算是一個新詞了，我們先來了解一下，這種公司是干什么的，注意兩個關鍵詞，一是公共租賃住房，二是運營，公共租賃住房比較好理解吧，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房運營公司，這可不全是國企，反而國企只是少部分，私企更多。我們接下來講講如何設立一家公共租賃住房運營公司。下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運營公司？以上是上海公共租賃住房運營公司注冊的介紹。

　　上海公共租賃住房運營公司怎么注冊？

　　公共租賃住房運營公司，這算是一個新詞了，我們先來了解一下，這種公司是干什么的，注意兩個關鍵詞，一是公共租賃住房，二是運營，公共租賃住房比較好理解吧，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 在我們哪兒一般叫廉租房而運營即管理，包括廉租房租賃經營管理、物業管理等。

　　最近北上廣相繼出臺了不同力度的房屋租售同權等相關政策。而拿上海來說，上海市政府拿出幾塊地專門做租賃性質，只能開發出租，而不能出售。

　　這釋放了一個重大信號，若是參考國外的話，不敢說我國進入了房屋租賃時代，但也是一個開始了，房地產行業對于國民經濟的作用已經告一段落了，隨著國家一路一帶以及創新產業的逐漸興起，不再需要房地產充當一個資金流動的低池，不需要把資金沉淀在房地產了，因為這些超發的人民幣國家給規劃了新的去處，一個更好的去處，而住房應該回歸到國民實際需求層面了。

　　在新的世界500強企業榜單中，歐美國家沒有一家房地產企業上榜，只有中國房地產企業，這也是一個獨特的現象，主要是因為歐美國家，特別是歐洲國家，早已進入了租房時代，買房的很少，而歐洲國家也大多建立了完善的房屋租賃市場，反而是房屋租賃公司更加活躍與龐大。。

　　而回到國內的情況，國家現在算是試點吧，對于公共租賃，不出意外以后只租不售性質的土地將會越來越多，國家將會打理建設或者改造已建住房作為公共租賃房。

　　那在這個大潮中，是否存在機會呢？之前相關媒體算了一筆賬，說上海嘉定的那塊只租不售的地，開發商拿過來，需要大約20年才能回本，可以說是一筆收益緩慢得要死的投資，所以猜測不會有太多私企進入這個市場，更多的將是國企來運營此類項目，而實際來看，確實是，嘉定的那塊地由一家國企拍得。

　　但是，這個邏輯真的對么？ 我們先暫且不談20年才能回本的問題，談談創收的問題，如若一家企業來運營這個項目，以后的收益真的就只有租金一條路么？不見得，中國房地產行業有句話一直在說著，房地產行業已經過了草莽創業、瘋狂增長的黃金時代，正在或者已經步入了白銀時代，估計后面還有破銅爛鐵時代呢，怎么說呢？就是說房地產行業越來越規范、市場越來越趨于飽和、利潤越來越薄。但這個行業終究是一個體量巨大的行業，甚至是社會、經濟的基礎啊，這個時候就需要精細化耕耘了，需要開發周邊，一個社區的建立，可都是人啊，只要有人群在，就有各種各樣的需求，解決人群的需求，就是商機、就是賺錢的需求，現在不行了，不能只盯著大頭，還要看到很多下頭才行，得利用大頭的優勢，把小頭都連接到大頭上。

　　就像一棵樹，樹都是要生長的，要開花結果落葉，你撿不撿或者撿多少，樹葉都會往下掉。就看你撿得了多少了。

　　回到主題，公共租賃住房運營公司，這可不全是國企，反而國企只是少部分，私企更多。我們接下來講講如何設立一家公共租賃住房運營公司。

　　講實話吧，按照注冊流程走工商注冊，肯定是注冊不了的，柜臺工作人員一看的”公共租賃住房運營”這幾個字，連核名都不讓核，別問我是怎么知道的（想哭的表情）。

　　但老客戶找到，需要注冊這樣一家公司，你也不能不理呀，只能是多方打聽了，還好蒼天不負（想哭的表情）現今上海有些地方可以注冊此類公司。

　　下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運營公司？前提是工商允許核名情況下。

　　在注冊環節是沒有什么要求的，但前提是工商允許注冊。目前沒有渠道的話，工商連核名都不讓。

　　一、公共租賃住房運營公司注冊流程

　　1、擬定公司基本信息（公司名稱、經營范圍等）

　　2、工商核名，遞交《企業名稱預先核準申請書》；

　　3、等待通知，領取《企業名稱預先核準通知書》，拿到這就算是公司名稱定下來了。

　　4、準備預審材料，材料預審；

　　5、窗口遞交紙質預審材料，材料合格無誤的話，窗口受理了會出具一份回執單；

　　6、等待預審材料審核，憑借回執單領取營業執照；

　　7、銀行開設公司基本戶；

　　8、稅務局核稅。

　　二、公共租賃住房運營公司注冊所需材料

　　1、公司名稱（10個左右）；

　　2、公司經營范圍（可參考同行公司）；

　　3、公司注冊資金（可認繳）；

　　4、公司法、股東、監事身份信息；

　　5、注冊地址租賃合同及房產證信息；

　　6、公司章程及股東會決議等材料（工商網上有模板）。

　　以上是上海公共租賃住房運營公司注冊的介紹。歡迎大家留言討論！

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