過去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，各種形式的保證金不斷出現(xiàn)，譬如隨著回購業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，在這種交易結(jié)構(gòu)中，就增加了回購保證金，出現(xiàn)了合作保證金等。由于租賃公司的資金來源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時往往不能就一個項(xiàng)目100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實(shí)際相當(dāng)于租賃項(xiàng)目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風(fēng)險，同時也便于項(xiàng)目的促成。無論是金融租賃公司還是融資租賃公司，收取租賃保證金都有合法的依據(jù)。

　　什么是租賃保證金，其功能如何?租賃保證金是為保障承租人履行融資租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，出租人向承租人收取的融資額或資金一定比例的擔(dān)保款項(xiàng)。

　　過去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，各種形式的保證金不斷出現(xiàn)，譬如隨著回購業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，在這種交易結(jié)構(gòu)中，就增加了“回購保證金”，出現(xiàn)了“合作保證金”等。由于回購交易比較復(fù)雜，其性質(zhì)到底是一種擔(dān)保，還是一種買賣，或者二者兼而有之，觀點(diǎn)不一，今天就只介紹一般租賃保證金。

　　融資租賃合同通常對租賃保證金的約定是，當(dāng)承租人違約之后，采取抵扣租金、費(fèi)用的方式，甚至予以沒收;合同正常履行，到期返還或者抵扣最后一期或幾期租金的全部或一部分。租賃保證金到底有什么功能?融資租賃交易的租賃物屬于出租人，它本身就有物權(quán)的保障，同時又采取了抵押、保證這些擔(dān)保措施，為什么還要增加保證金這種擔(dān)保的手段。我們認(rèn)為從保證金的功能上講，它不僅僅單純是一種擔(dān)保的功能，它還存在一些其他的功能，所以在融資租賃交易中要收取租賃保證金。具體而言，租賃保證金主要有以下功能

　　1、降低融資比例，控制項(xiàng)目風(fēng)險，促進(jìn)交易的達(dá)成。在開展租賃業(yè)務(wù)的時候，出租人要采取各種手段來控制風(fēng)險，除了剛才講抵押等擔(dān)保的手段之外，采取收保證金的方式，也是控制風(fēng)險的有效手段。由于租賃公司的資金來源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時往往不能就一個項(xiàng)目100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實(shí)際相當(dāng)于租賃項(xiàng)目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風(fēng)險，同時也便于項(xiàng)目的促成。在一個租賃項(xiàng)目當(dāng)中，譬如說承租人支付10%到20%的保證金，相當(dāng)于出租人只承擔(dān)了租賃項(xiàng)目90%或者80%的風(fēng)險，承租人自己也要分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險，所以租賃保證金具有一種降低融資比例，控制風(fēng)險的功能。

　　2、擔(dān)保的功能。如果承租人不履行合同義務(wù)，出租人可以通過保證金優(yōu)先受償，抵扣部分租金、費(fèi)用，以減少或避免出租人的損失。

　　3、提高出租人的內(nèi)部收益率。保證金通常是不計(jì)利息的，由出租人在租賃期間無償使用，在融資租賃交易定價中，保證金成了定價的組成部分，提高了出租人的內(nèi)部收益率，這也是一種取得合理利潤的一種方式，提高了出租人的融資收益水平。

　　4、緩解承租人臨時性支付困難。因?yàn)槿谫Y租賃租期一般比較長，按固定期限支付租金，但是承租人難免因?yàn)楦鞣N原因發(fā)生臨時資金周轉(zhuǎn)困難。有了租賃保證金，可以通過抵扣租賃的方式，臨時用于支付租金，而且抵扣之后在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)足，這樣就緩解了承租人的資金困難，保證合同能夠順利的履行。如果沒有保證金的方式，當(dāng)承租人一旦違約的時候，租賃公司就要解除合同，或者要求租金加速到期，這樣合同很難履行下去，所以保證金可以起到緩沖作用，保證租賃項(xiàng)目順利完成。

　　那么，出租人收取保證金有沒有合法依據(jù)呢?在有些司法案例中，尤其基層法院裁判認(rèn)定租賃公司收取保證金是沒有合法的依據(jù)的。其實(shí)，無論是金融租賃公司還是融資租賃公司，收取租賃保證金都有合法的依據(jù)。《金融租賃公司管理辦法》第26條規(guī)定，經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn)，金融租賃公司可以經(jīng)營下列部分或全部本外幣業(yè)務(wù)，接受承租人的租賃保證金。《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第9條規(guī)定，融資租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)以融資租賃等租賃業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)，接受租賃保證金及經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。收取租賃保證金這種方法是一種交易慣例，也是一種市場行為，行政規(guī)章為什么要將接受保證金放在經(jīng)營范圍里面，放在經(jīng)營規(guī)則里面，主要原因在于不管是作為金融機(jī)構(gòu)的金融租賃公司，還是作為一般商事主體的融資租賃公司，它都不能吸收公眾存款，為避免將收取保證金當(dāng)作變相吸收公眾存款，使之與變相吸收存款相區(qū)別，所以行政規(guī)章將接受保證金作為經(jīng)營范圍來規(guī)定。

　　租賃保證金的法律性質(zhì)

　　在經(jīng)濟(jì)社會生活中，各種保證金大量存在，如房屋租賃保證金、招投標(biāo)保證金、拍賣保證金、銀行開立信用證、保函、承兌匯兌的保證金等等，這些保證金到底屬于什么性質(zhì)?法律沒有明確規(guī)定，同樣，對于租賃保證金的法律性質(zhì)，法律及融資租賃合同案件司法解釋也沒有規(guī)定。一些法院的判例認(rèn)為租賃保證金是金錢質(zhì)押擔(dān)保，或稱動產(chǎn)質(zhì)押，它的依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干的解釋》第85條，即債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以該金錢優(yōu)先受償。

　　租賃保證金到底屬于什么性質(zhì)呢?我們認(rèn)為租賃保證金是一種非典型的擔(dān)保形式，界定是一種“擔(dān)保”，但是它不是《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》所規(guī)定的法定擔(dān)保形式，而是一種非典型的擔(dān)保。首先租賃保證金不是定金，雖然有些合同約定承租人違約的時候可以不予返還保證金，但是它并不完全適用定金罰則。擔(dān)保法司法解釋第118條也明確規(guī)定 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定訂金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。其次，租賃保證金也不是預(yù)付款，預(yù)付款本身是履行合同義務(wù)，無擔(dān)保作用，但是租賃保證金并不是，它本身并不是履行義務(wù)，而是一種擔(dān)保措施。再者它本身也不是違約金，前面也談到它不是質(zhì)押擔(dān)保。但是租賃保證金它同時又具有質(zhì)押、定金、預(yù)付款及違約金的法律特性。它具有質(zhì)押的特點(diǎn)，當(dāng)承租人違約的時候，出租人可以以保證金抵扣租金，以優(yōu)先受償。同時又有定金的作用，有的合同約定，當(dāng)承租人違約的時候，可以沒收租賃保證金，還有定金不用特定化、直接交付債權(quán)人，由債權(quán)人自由支配的特點(diǎn)。租賃保證金還具有預(yù)付款的特點(diǎn)，當(dāng)承租人依約履行合同，出租人可以用租賃保證金抵作承租人應(yīng)該支付的最后一期租金，所以在這種意義上來講它又是一種預(yù)付款。有的合同規(guī)定租賃保證金可以抵扣違約金，或者直接作為違約金予以沒收，所以它又具有違約金的特點(diǎn)。可見，租賃保證金的法律特性有點(diǎn)“四不像”，當(dāng)然它最基本的功能屬于擔(dān)保性質(zhì)。