房地產企業要開展施工工作就必須要取得房地產開發資質。房地產開發資質并不陌生，而且現在房地產開發資質辦理也是很火熱，但是小編不得不提醒房地產企業，在辦理房地產開發資質時一定要多多注意，以免浪費人力物力等。房地產開發二級資質及二級以下資質的房地產企業資質審批由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。房地產開發主管部門應當在收到房地產企業備案申請后，30日內向符合條件的房地產企業核發資質證書。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。如果對于房地產開發資質還是一知半解，建議企業可以找有經驗又專業的資質代辦公司代辦資質。

　　每個人一生都會有一個相同的奮斗目標——房子。因為這樣一個大的需求，使得房地產行業在不斷的發展，也促使不少房地產企業的誕生。房地產企業要開展施工工作就必須要取得房地產開發資質。對于很多企業來說，房地產開發資質并不陌生，而且現在房地產開發資質辦理也是很火熱，但是小編不得不提醒房地產企業，在辦理房地產開發資質時一定要多多注意，以免浪費人力物力等。那么上海辦理房地產開發資質會遇到哪些問題呢？

　　一、房地產開發資質四級升三級需要哪些條件？

　　1、企業注冊資本不低于800萬元；

　　2、企業從事房地產開發經營2年以上；

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額；

　　4、連續2年建筑工程質量合格率達到100%；

　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　6、工程技術、財務等業務負責人，具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人，具有相應專業初級以上職稱；

　　7、具有完善的質量保證體系，企業在商品住宅銷售中，實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的制度；

　　8、企業未發生過重大的工程質量事故。

　　二、上海辦理房地產開發資質需要哪個部門審批？

　　1、房地產開發資質審批方式實行分級審批。

　　房地產開發二級資質及二級以下資質的房地產企業資質審批由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的房地產企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

　　2、資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要，給企業核發資質證書副本若干份。

　　3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。若企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

　　4、若企業發生分立、合并，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。

　　5、企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

　　6、企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

　　三、新設立的房地產開發企業需提交哪些材料？

　　（1）營業執照復印件；

　　（2）企業章程；

　　（3）驗資證明；

　　（4）企業法定代表人的身份證明；

　　（5）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

　　（6）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

　　四、2017年房地產開發資質分哪幾個等級

　　2017年房地產開發資質分為五個等級，一級資質，二級資質，三級資質，四級資質，還有暫定資質。房地產開發主管部門應當在收到房地產企業備案申請后，30日內向符合條件的房地產企業核發資質證書。

　　房地產《暫定資質證書》有效期為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。房地產企業自領取《暫定資質證書》之日起1年內，無開發項目，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　如果對于房地產開發資質還是一知半解，建議企業可以找有經驗又專業的資質代辦公司代辦資質。